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2014年11月一线城市房地产市场成交走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:59:38 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

2014年11月一线城市房地产市场成交走势分析

根据多家机构统计,上月北京新房成交突破1.2万套大关,达到12279套,是继8月份突破万套之后再度破万,二手房网签也过万套,成为年内首度破万月份。

过去三十天,北京新房、二手房合计成交超过2.3万套房源。但真正体现市场转暖、信心回升的数据,应该是剔除自住房和保障房后的新房成交量,以及刨除网签滞后影响的二手房实际成交量。数据显示,截至11月,北京楼市库存量高达8.6万套,加上新增供应量,未来一段时间楼市面临的库存压力仍然很大。世邦魏理仕中国区CBRE研究部主管陈仲伟认为,未来12至18个月,楼市将维持宽松政策环境,更多潜在购房者将进入市场。任启鑫则预计,受开发商冲量推动,四季度有望成为全年成交最高峰。

与新房相比,二手房成交量在11月首次创造破万套佳绩。据统计,上月北京二手房成交11180套,环比10月同期大幅上升26.4%,与2013年同期相比基本持平。

链家地产市场研究部数据显示,11月北京二手房成交均价为28339元/平方米,环比下降1.5%,同比去年同期下降4.8%,年内前11个月累计降幅达到3.6%。

继10月上海上新房成月度成交量年内首次破百之后,11月沪上新房市场再度发力,成交量再破百万方,位居年内新房成交月度季军。

德佑地产数据显示,2014年11月,上海市商品住宅(以下简称新房)的成交量为104万平方米,环比上月下跌4.8%,仅次于今年10月。

从11月第一周(11.3-11.9)到第四周(11.24-11.30),新房成交量从17万平方米跳至32万平方米。尤其是央行降息政策出台后的上周(11.24-11.30),全市周成交量迅速蹿到32万平方米的水平,仅次于10月末周,达到全年次新高。

虽然成交一直在回暖,但是新增供应量也一直呈上升趋势,整个11月,新房新增供应量123.3万平方米,依旧超过成交量万平方米

虽然近两月新房销量增加,库存去化速度加快,但由于前9月成低迷库存高企,截至11月底,上海市新房库存达1286.58万平方米,仍然居高不下。

根据网易房产数据中心统计显示,11月1日至11月30日,广州一手新房成交均价为15582元/㎡,相较于10月(10月01日-10月30日)14397元/㎡,环比上涨8%。此外,11月1日至11月30日广州新建住宅总成交为7094套,而相比10月7359套,环比微跌4%。11月,广州楼市总体呈现量跌价升的局面。

但与去年同期相比,今年11月楼市的表现仍然不尽人意。根据网易房产数据中心统计显示,今年11月广州新建住宅网签成交量(7094套)与去年同期(8164套)相比下滑13%,而成交均价(15582元/㎡)则与去年同期(11709元/㎡)相比上升了33%。

26536元/平方米!深圳市规土委公布的11月深圳一手住宅价格,创出深圳楼市有史以来的最高价格。与此同时,成交量、供应量等多项指标也创下了最高记录。在降息等诸多利好刺激下,深圳楼市供销两旺,并导致部分楼盘涨价。

深圳楼市成交价和成交量在11月均走出大幅上扬态势。11月全市一手住宅成交均价环比上涨19.5%,同比涨幅22.4%。成交5787套,环比增长21%,成交面积为57.47万平方米,环比增长28%,为2010年调控以来的次高水平。

楼市量价齐升的同时,库存也在同步增长,截至昨日,全市一手住宅可售套数为46386套,处于历史高位。库存是否会遏制楼市持续回暖?

长城证券房地产行业分析师苏绪盛称,楼市继续回暖应是大概率事件,但考虑到当前的宏观环境和金融条件,预计一线以下的城市表现将继续分化,类似2009年、2012年全国普涨的态势将很难。

光大证券房地产行业分析师谢皓宇认为,一线城市带动的楼市周期性反弹已经开始,北京和深圳将成为最具风向标的城市,对全国具有引导作用,这对后续的销售刺激带来进一步的利好影响,去化率将持续提升。

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