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建设用地流转落地京川中信信托欲建地产金融平台dd-【新闻】

发布时间:2021-04-10 08:55:51 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

建设用地流转落地京川 中信信托欲建地产金融平台

继此前安徽、贵州、山东等多地项目落地后,中信信托在土地流转领域仍动作不断。

根据中信信托董事长蒲坚最新透露,除总流转土地面积已接近30万亩外,建设用地流转业已在北京通州及四川成都两地完成实践,而首单宿州项目已开始为中信信托孵化更多衍生业务,目前已实现通过信托受益权质押为农户发放小额贷款。

越来越多的迹象表明,一个基于大数据原理搭建的土地版“阿里平台”正在中信信托的力推下逐渐成形。

农村建设用地流转落地京、川

4月1日,中信信托与河南省济源市政府就土地承包经营权流转达成战略合作,涉及土地流转面积2万亩。

首批落地项目的合作方为鄢陵花艺绿化工程有限公司,由其充当服务商的“中信·济源农村土地承包经营权集合信托计划”业已成立,流转土地用以种植防雾霾、抗风沙、耐干旱等性能的苗木。

项目整体模式与此前中信信托安徽宿州项目基本相同,由A、B、T三类信托构成,A类为事务管理类信托,将农民零散土地流转进行集约化经营,B、T类为资金信托,暂未发行。

据鄢陵花艺相关负责人介绍,此前中信信托曾与该公司接触其他项目,后发现在土地流转方面的合作空间并达成共识。鄢陵花艺以往流转土地以与村委会签订协议的转租方式为主,该负责人认为,在流转土地层面,信托机构介入与此前差异不大,主要看重的还是中信后续可以提供的融资支持和其他金融服务。

其透露,鄢陵花艺目前在各家银行的贷款余额为6000万左右,多数为信用及联保贷款,成本超过10%。但要大力发展业务仍有较大的资金缺口,以企业目前超过30%的利润率来说,也能够覆盖信托融资成本。

值得一提的是,除了复制此前已经成熟的土地流转信托模式,中信信托在济源的项目未来还将打开更大的想象空间。

中信信托郑州项目团队负责人潘晓正介绍,未来济源土地信托模式除了包括农业用地流转,还将包括农村建设用地流转和城市建设用地流转。

事实上,针对农村建设用地的信托流转项目,中信信托已通过项目实现落地,北京通州、四川成都两地目前均运作顺利。

搭建“金融互联网”平台

蒲坚称,目前互联网对于整个社会和金融行业的影响显而易见,在深刻洞悉了互联网带来的各种冲击后,中信信托也将利用其大数据原理,建立一种“金融互联网”平台,己经筛选后认为最合适的标的就是土地。

“把碎片的土地通过资本连结起来其实就是一种新型互联网,可以同时将流转土地、生产资料的提供商、市场需求商等集成整合在一个平台之上。目前我们已经流转30万亩土地,等未来规模达到如200万亩时,就会形成巨大的集中采购优势、市场规模优势和金融服务优势。”蒲坚称。

而土地版阿里平台这种所谓的“集成”功能,目前已逐步落地。据了解,中信信托安徽宿州项目已“孵化”出针对农户的小额贷款业务,质押物即为土地流转信托收益权证,利率大概为10%-12%,远低于目前小额贷款的市场平均水平。

但这还仅仅是中信信托土地流转信托平台的一个片段。

去年12月,中信信托与招商银行联手合作推出消费信托。通过发行消费信托产品,让投资者购买信托的同时获得消费权益增值。同时,让投资者和提供消费品的产业方对接,打通产业链的前段融资需求和后端消费需求。

而与消费信托对接,也是中信土地流转大平台中的一个重要环节。中信信托的计划是,通过消费信托把城市用户的食品需求集成,对接农产品,进而对接土地流转信托。

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