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楼市动态2018全国棚改货币化安置或超过60高房价仍然是租购并举的主要障碍

发布时间:2021-01-08 03:07:43 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

摘要: 据官方数显显示,2018年中国或将达到60%的棚改货币化安置比例,今年的三四线城市热度将继续下去。同时,随着企业自持的天价租金出现,租购并举推动的租赁市场也受到了一定的阻碍。

棚改货币化作为2017年全国三四线城市房价暴涨的重要因素,同时也城市化进程的高效手段,那么根据2018年或将达到60%的棚改货币化安置率来看,今年的三四线城市热度将继续下去。同时,随着企业自持的天价租金出现,租购并举推动的租赁市场也受到了一定的阻碍。

>>>>2018年棚改货币化安置或将超过60%

根据官方数据,我国2014年棚改货币化安置比例为10%,2015年棚改货币化安置比例为29.9%,2016年则提高至48.5%。目前官方尚未对外公布2017年全国棚户区货币化安置比例,但业界一般认为会超过50%,甚至有乐观估计会超过60%。

中原地产称,受板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化正在加速。

而棚改及货币化安置去库存的威力,持续在部分二三线和三四线城市显现。根据今年的政府工作报告,未来三年棚改1500万套,虽比过去三年减少了300万套,但整体规模仍然较大。

>>>>高房价仍然是租购并举的主要障碍

租购并举作为当前我国大力推行的房地产长效机制部分,虽然有着美好的远景。然而,随着前期180万元长租租金的出现,这样的天价租金预租方式却是当前租购并举不想看到的结果。

例如,之前积极投身于租赁住房的万科欲将其一年多前拿地建设的全自持租赁住房项目“北京翡翠书院”向市场亮相的时候,却引来了不小的质疑和风波。舆论质疑的重点主要是在其一次性支付10年租期的180万元-500万元的高额租金。此外,还推出创新的“预租”方式,现在交钱预订,要到2020年才能入住。

企业是以盈利为目的的组织,欲回收投入的资金,也是在情理之中。万科这个项目作为一年多以前以109亿元的地价拿下的土地,加上建设和管理的成本,投入应在150亿元以上,要通过完全自持租赁回收成本,即使按照现在万科公布的“天价”租金,也是很难收回的。所以,这种投入与产出极其不平衡的状态并不能推动租购并举的进一步发展。

>>>>广东将自2018年5月起实施建筑企业“上保险”

广东省住建厅等6部门日前下发《关于开展建设工程保证保险有关工作的通知》(下称"通知"),在工程建设领域积极引入商业保险制度,为建筑企业“减负”。据悉,在建设工程领域推行保证保险机制并非强制性。通知将于5月15日起实施。

通知指出,建设工程保证保险是指工程建设过程中由保险公司提供的一种工程风险保障机制,涵盖建设工程招标投标、合同履约、工程款支付、工资支付、缺陷责任期内的维修等阶段和核心环节。

>>>>西安全城抢人背后迎来买房难的困境

在新一轮城市引才大战中,地处西北的西安无疑是胜利者。3月底,西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据:4天落户人口近1.7万人;2018年以来3个月新迁入21万人,接近2017年全年迁入人口规模25万人。

与此同时,西安出现了“房荒”,“千人排队买房”“一房难求”又成为西安的新焦点。

>>>>上海一季度住宅新开工面积下降55.2%销售面积增长4.7%

上海市统计局于日前公布了2018年1-3月上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示,1-3月,上海市房地产开发投资909.39亿元,比去年同期增长4.6%,占全社会固定资产投资的64.2%。

同期,上海市商品房施工面积12075.51万平方米,下降6.1%。其中,住宅施工面积6103.09万平方米,下降9.3%。新开工面积262.82万平方米,下降50.3%。其中,住宅新开工面积130.45万平方米,下降55.2%。

此外,1-3月,上海市商品房竣工面积1088.08万平方米,下降9.2%。其中,住宅竣工面积583.76万平方米,下降16.6%。商品房销售面积355.44万平方米,增长5.2%。其中,住宅销售面积278.82万平方米,增长4.7%。

>>>>东莞上调公积金最高贷款额,进一步保证刚需购房

4月19日,东莞市住房公积金管理中心就购房者缴存和使用公积金时遇到的问题进行解答,并透露,东莞已有调高公积金最高贷款限额的计划,目前相关工作正在推进。

值得注意的是,东莞今年多次发文要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款买房,在商业房贷利率上浮情况下,公积金贷款更受关注。在二手房市场,春节后使用住房公积金贷款买二手房的情况比往年多了不少,不少购房者也选择一次性付款买房。

(淮安房产网整理发布)

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