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楼市升温买房还是租房

发布时间:2021-01-07 13:44:08 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

房价涨的太快,让不少人重新考量买房和租房,到底是该狠心凑钱买房,还是继续租房?国家在针对买房和租房都出台了政策和举措。“3.25新政”,“5月4号国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施”。这些政策和举措出台以后,对“刚需族”来说,到底是买房还是租房?

相关数据显示,在最近的三年里全国住房租金价格都是呈现持续上涨的姿势。其中北上广分别以69.27元/月/平米、67.97元/月/平米、67.61元/月/平米的房租均价占领前三甲。

下面我们来算一笔账,看看买房和租房那个更划算?

买房

比如,某城市一套100平米的房子,售价150万。买房的话,首付30%,也就是45万,商业贷款105万,如果15年还清,利率4.9%,月供8248.74元,15年总还款额148.48万元 ,利息43.48万元。税费约5.5万元,15年后还完贷款,房主共花费198.98万元。

租房

租金3000元,每月储蓄4698.82元,5年期零存整取,5年后能存够281929.20元,利息23288.53元。将这些款项存5年期存款,继续零存整取,15年后存够845787.6元本金,利息296611.84元。将50.5万元的首付款(含税费)存3次5年期的定期存款,15年后本息合计998211.48元。以此方法计算,15年后最高可存款近199万元。通过对比,在房价上涨的情况下,买房划算,如果房价不涨反而下跌,则租房划算。

其实,买房还是租房都要考虑到自己的实际情况。结合自身经济能力、个人心理认知和生活方式的选择。

哪些人群适合租房?

对于那些在大城市打拼几年以后还回乡发展的人、刚刚步入社会的工薪族、工作流动性较大的人群、收入不稳定的人群,租房是首选。而且,5月4日的国务院会议允许商业用房改变为租赁用房,在租赁房源比较紧张的城市,能起到一定的缓解作用。供求关系发生变化,连续上涨的房屋租赁价格也会降温。

哪些人群适合买房?

对于工作多年有雄厚的经济基础的白领、有强烈购房愿望和追求舒适居住环境的人群、准备结婚的小夫妻。这些人适合买房。

租房买房优劣势对比

租房:拎包即住,不用做房奴,不必担心房价下跌。缺点:没有家的归属感、家具和装修不能按照自己的意愿来调整,经常搬家、房东可能随时涨价或者搬家。

买房:安稳舒适又归属感、以后小孩子上学不需要高额借读费、房子作为不动产,可以升值、可以按照自己的意愿装饰。缺点:“房奴”、家用电器,就日常用品坏了要自己维修、长期无法按揭,房子会被收走。

说到底,买房还是租房,全凭自己选择怎样的生活方式。没有绝对的好坏,适合自己的才是最好的。

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