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洛阳楼市总体日趋平稳以价换量或将仍是未来主流

发布时间:2020-03-04 05:45:30 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

新建商品住宅价格是房地产市场的“风向标”。近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略的影响下,洛阳楼市成交逐渐活跃,在成交量放大的同时,新建商品住宅价格也出现了环比上涨,但总体仍保持基本平稳,6月份我市住宅销售均价为每平方米4092元。

6月份我市商品住宅价格环比上升同比下降

6月份我市商品住宅价格环比上升了1.79%,同比下降了2.59%。

再看看全国楼市情况:我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量,从1月份的0个、2月份的4个、3月份的8个,到4月份的3个、5月份的6个,继而增加到6月份的25个。而从同比数据看,6月份新建商品住宅销售价格下降的城市有57个,比5月份增加了2个。

6月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市数量虽然继续有所增加,但环比上涨的城市数量也增加较多。从同比数据看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平。这表明,经过努力,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了明显成效。

业内专家分析了6月商品住宅销售价格环比上升的主要原因:

一是近期的2次利率下调,使贷款成本下降,购房人的经济负担有所减轻,购房意愿增强,特别是刚需购房者和一部分改善型购房者;二是前期累积的刚性需求和改善型需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,一些购房者担心房价出现反弹;三是不少楼盘在以价换量取得较好的销售业绩后,6月份取消了折扣优惠,甚至微调了价格。

由此可见,6月份新建商品住宅销售价格环比上涨的原因是多方面的,具有一定的特殊性。

上半年住宅价格基本平稳

今年上半年过去了,我市住宅价格走势如何?从同比数据看,新建商品住宅价格仍然低于去年同期水平,从环比数据看则有落有涨,整体上看,上半年我市商品住宅销售价格基本平稳。

我市新建商品住宅销售均价分别是:1月份为每平方米4008元,2月份为每平方米3922元,3月份为每平方米3963元,4月份为每平方米4048元,5月份为每平方米4020元,6月份为每平方米4092元。

7月初,记者采访了国内地产界一位名人,他认为,像洛阳这样的城市,目前房价和老百姓的家庭年均收入相比,处在一个较合理的区间。目前洛阳的整体房价在每平方米4000元左右(包含经济适用房),普通商品房的均价大概在每平方米5000元左右,买一套100平方米的房子在50万元左右。感觉处在一个比较合理的价格区间,在这样一个房价区间下调房价,一些楼盘以价换量是可以理解的,但是在整体市场上平均房价整体大幅度下调的情况,在洛阳应该不会出现的。

由此可见,洛阳住宅价格近段时间不可能有大的波动,在楼市调控没有放松,市场供应量大于销售量的买方市场大背景下,以价换量仍会持续一段时间,洛阳新建住宅价格还会在一段时间内保持相对平稳。(来源:洛阳晚报 韩黎芳)

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