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明年楼市调控不会放松限购限贷政策或将延续

发布时间:2020-03-04 02:50:15 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小

中国指数研究院常务副院长黄瑜昨天在“中国房地产百城发展形势年度报告大会”上发布最新研究报告指出,在通胀预期和供给不足的大背景下,明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。

2010年,为遏制房价过快上涨,国家出台了一系列房地产调控政策,分别从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。随着各项政策的持续出台和逐步落实,对地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响,综合调控力度空前。

据统计,1-11月全国120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%。地价水平高位震荡,其中7月达到今年以来的最低水平1458元/平方米,但8月以后又有所上涨,9月达到今年以来的最高水平。

另外,全国房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等指标增速均显著高于历史水平,而商品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为9.8%和17.5%,且全年各月增速基本成下行趋势(5-8月各月水平同比有所下降,但9月起恢复增长)。

价格方面,据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据,100个城市住宅(新房)平均价格在7-8月有所下跌,北京等十大城市5-8月房价累计下跌约3%。但9-11月100个城市住宅平均价格环比上涨,房价高位震荡,北京等十大城市也普遍继续上涨,仅同比涨幅有所缩小。

对于明年楼市走势,黄瑜指出,货币政策从适度宽松转为稳健,特别是信贷规模对房地产影响比较大。加之保障性住房力度还会继续加强,房地产税可能试行,都会对市场产生不小的影响。

“结合历史数据和相关机构研究,预计2011年广义货币(M2)增长率和新增贷款目标将分别定为16%和7万亿元,并存在加息2-4次(50-100个基点)的可能性。”黄瑜说。

根据测算,在加息50-100个基点的情况下,居民购房成本将提高5-10%,不会突破2007年的水平。对于开发商而言,即使加息200个基点,万科等多数标杆企业利息支出占货币资金的比值仍处于较低水平。但是,由于银行信贷(包括开发贷和购房按揭)占企业资金来源的近40%,因此收紧银根会对房企资金链带来显著影响。

报告还预测,2011年全国商品房均价为每平方米5466-5496元,比2010年上涨8.3%-8.9%;全国商品房销售面积为11.2亿-11.4亿平方米,比2010年增长8.61%-10.92%。

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