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近期频现购房现象房价上涨靠的是势万芳

发布时间:2020-02-14 12:38:28 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

近期频现购房现象 房价上涨靠的是“势”,

房地产市场的大势很重要,一旦形成一种 势 ,如果没有破坏、打断 势 的外力出现,则会一直延续下去。

国庆假期已过。对部分人而言,假期成了 看房游 ,在新房市场,一线城市和部分二线城市出现了 日光盘 ,南京还出现了 夜光盘 。甚至有些地方传出 抢房 的消息。

日光盘现象,反映出新盘(适销对路的)供应严重不足,也说明购房需求这锅水已经烧开。很多人认为:一线城市人多地少,需求旺盛,所以日光盘盛行。但当前一线城市中二手房交易量已超过一手房,如果想要购房,并非一定要购新盘,二手房供应量远远大于新房供应。

那么,又该如何理解近期出现的购房现象?

当前经济处于由高增长向中增长过渡阶段,GDP增幅 七上八下 成为常态,今年上半年经济增幅为7.6%,宏观经济政策也并无大变,财政政策和货币政策依然延续去年的基调,今年来存准率和利率一直不动。房地产政策亦无风无浪,这被视为房价持续上涨的基础。

作为 准资产品 市场,房地产市场的大势很重要,一旦形成一种 势 ,如果没有破坏、打断 势 的外力出现,则会一直延续下去。去年下半年,房地产市场持续上行,今年已形成 涨势 。虽然2月下旬出了国五条及细则,但并未形成破势的有效外力。所以,今年 金九银十 的成色明显好于去年。

在市场经济条件下,商品价格主要由供求关系决定。去年以来,一线城市和少数二线城市房价持续上涨,与自住产品市场的供不应求有很大关系。但是,近几个月,预期正在主导少数城市的房价大涨。普通商品价格,受供求关系影响程度,大于资产品价格。而预期对价格的影响,在资产品市场中更加明显一些。作为 准资产品 的商品房,也受预期影响。

就近期而言,土地市场的火爆,明显增加了人们看涨房价的预期。根据相关监测数据,9月份,全国10大城市土地出让金环比8月大增79%,同比去年9月暴增199%。这一数据的幕后,是接连出现的高价地。比如,北京某地块成为全国历史上的单价新地王,上海某地块成为全国历史上总价第二高。南京、杭州、苏州等二线城市亦现地王潮。地王一出,周边房价立涨。再经媒体报道炒作,加强了人们看涨房价的预期。

(编辑:陆浩)

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